Межевание - что это такое и зачем оно нужно?

Для чего нужно выполнять межевание

Межевание – процесс определения границ участка земли. Проводится для установления точной площади, сопровождается различными измерениями и оформлением соответствующей документации. С этой процедурой периодически сталкиваются владельцы земельных участков, люди, которые решили заняться строительством деревянного дома, и различные компании. Например, межевание заказывают или проводят сами агентства недвижимости, юридические, нотариальные конторы, строительные фирмы.

Ежегодно в законодательстве появляется все больше статей и требований, регулирующих этот процесс. Узнать о нем больше можно из Градостроительного и Земельного Кодексов РФ. Люди, которые планируют покупать или продавать земельные участки, обычно обращаются в специализированные компании для проверки документов. Это необходимо, чтобы правильно оформить сделку купли-продажи.

Межевание: цели и особенности процедуры

Этот процесс предполагает выполнение множества действий. В него входят процедуры по уточнению границ, различные экспертизы, замеры. Этим вопросом должен заниматься специалист. Непрофессионалу легко ошибиться при разделении границ. Потом нередко возникают проблемы и трения между продавцом и покупателем.

Межевание необходимо, чтобы оформить права на землю. Росреестр может отказать в регистрации надела, если его границы заходят на соседний участок. Веским и частым поводом для отказа является также отсутствие в госкадастре сведений касательно точек пересечения земли.

Межевание в обязательном порядке проводится при:

продаже земельного участка;
заключении сделки обмена наделами;
оформлении дарственной, приватизировании, объединении нескольких участков или их разделении;
оформлении наследства на землю;
различных судебных спорах.

Межеванию не подлежат только те участки, которые были зарегистрированы, как неразмежеванные. Но если владелец пожелает продать такой надел, все равно нужно будет обратиться в геодезическое учреждение.

Межевание проводится для того, чтобы точно определить и документально закрепить границы участка. Это длительная процедура, которая требует сбора документации. Но очень важно, чтобы она проводилась с участием специалиста. В противном случае споров, связанных с границами наделов, не избежать.

Неправильный раздел часто становится причиной судебных исков для уточнения границ. Правильно разрешить ситуацию поможет только профессиональная экспертиза.